Вопрос 173. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд

Объектами жилищных прав признаются только жилые помещения. Жилое помещение есть изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания граждан.

Признаки жилого помещения:

1.   Изолированность. Жилое помещение должно быть обособлено от иных жилых и прочих помещений таким образом, чтобы не допускать контакта жильцов. Изолированность помещения предполагает наличие отдельного входа в него.

2.   Недвижимая форма (см. вопрос № 39 ).

3.   Пригодность для проживания. Помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства.

Виды:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений): часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном ломе, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования, состоящее из комнат и вспомогательных помещений);

часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, используемая в качестве места непосредственного проживания граждан).

Жилые помещения могут быть использованы в следующих целях:

проживание граждан (основная цель);

осуществление профессиональной или предпринимательской дельности проживающих граждан (факультативная цель). При этом факультативная цель не может достигаться отдельно от основной, то есть профессиональная или предпринимательская деятельность лиц, не проживающих в данном жилом помещении, в нем не допускается.

Пределы использования:

соблюдение прав и законных интересов других жильцов, соседей;

соблюдение требований, предъявляемых к жилому помещению;

соблюдение правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных нормативных требований;

не допускается размещение промышленных производств.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, составляет жилищный фонд.

Классификация:

По форме собственности: частный; государственный; муниципальный.

По целям использования:

социального пользования;

специализированный:

служебный;

общежития;

маневренный;

социального обслуживания населения;

временного поселения вынужденных переселенцев;

временного поселения беженцев;

социальной защиты;

индивидуальный;

коммерческий.