Вопрос 187. Товарищество собственников жилья. Понятие, создание, права и обязанности товарищества

Одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ – некоммерческая организация, созданная в результате объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нем, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, распоряжения пищим имуществом в доме.

Учредительный документ: устав, принимаемый на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов (50 % от общего числа голосов в доме).

ТСЖ может быть создано:

в многоквартирном доме (только одно ТСЖ);

при объединении нескольких граничащих земельными участками многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам;

при объединении нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов.

Права ТСЖ:

заключать договоры в интересах членов товарищества;

определять смету расходов на год;

определять размеры платежей и взносов для каждого собственника;

выполнять работы для собственников помещений;

пользоваться кредитами;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, которые выполняют для товарищества работы и оказывают услуги;

распоряжаться имуществом ТСЖ;

предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

получать в пользование либо в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства и возведения построек;

осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих земельных участков;

заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия;

требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов собственниками помещений.

Обязанности ТСЖ:

обеспечивать выполнение нормативных актов, в том числе локальных;

заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ; выполнять обязательства по договору;

обеспечивать санитарное и техническое состояние общего имущества;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников в процессе установления порядка пользования, владения и распоряжения общей собственностью;

принимать необходимые меры для прекращения действий третьих лиц, затрудняющих вещные права на общее имущество;

представлять законные интересы собственников помещений.