Вопрос 79. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Договором найма жилого помещения называется договор, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристики: консенсуальный; возмездный; двусторонний.

Виды: договор социального найма жилого помещения; договор коммерческого найма жилого помещения.

Условия:

указание на нанимаемое изолированное, пригодное для проживания жилое помещение;

указание на размер оплаты;

указание на граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Наймодатель: обязан:

передать нанимателю свободное жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится нанимаемое жилое помещение;

предоставлять либо обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

производить капитальный ремонт жилого помещения.

Вправе:

получать плату за нанимаемое жилое помещение;

запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о минимальной норме площади на одного человека.

Наниматель:

обязан:

использовать жилое помещение только для проживания;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

испросить разрешение наймодателя на производство переустройства или реконструкции жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение;

самостоятельно вносить коммунальные платежи;

производить текущий ремонт жилого помещения;

вправе:

с предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам;

заключить договор найма на новый срок;

расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.