Вопрос 177. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на общее имущество.

Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, не являющееся частью квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Такое имущество принадлежит собственникам жилых помещений на праве долевой общей собственности (см. вопрос № 56 ). Доля прав в общей собственности, а также доля обязательных расходов на ее содержание пропорциональны размеру обшей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Отчуждение и выдел в натуре доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома невозможен.

Органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников жилых помещений. Его исключительная компетенция:

реконструкция многоквартирного дома;

пределы использования земельного участка;

передача общего имущества в пользование;

выбор способа управления домом.

Виды собраний:

1.   По сроку проведения: очередные (ежегодные); внеочередные.

2.   По форме голосования: очное; заочное.

3.   По очередности проведения: основное; повторное.

Собрание правомочно принимать решения при участии собственников не менее 50 % жилых помещений.